Представляет собой форму инвестиционного товара, когда инвестор покупает эту продукцию на рынке независимо от того, было или нет предварительное авансирование затрат ее изготовителя (подрядчика). Специфика создания строительной продукции как инвестиционного товара состоит в закрепленности, неподвижности, капиталоемкости, материалоемкости, длительности создания и эксплуатации и др. Специфика предопределяет характер взаимоотношений участников инвестиционного процесса, особенности обращения строительной продукции как товара. После сдачи в эксплуатацию и приемки готовых объектов заказчиком они покидают сферу капитального строительства и принимают форму основного капитала (основных фондов) различных отраслей народного хозяйства.Возникает неразрывность фаз производства и реализации строительного продукта. Товар инвестиционного комплекса, как правило, не выступает на рынке в поиске обезличенного покупателя, а создается по заказу в соответствии с заранее выбранной моделью (проектом) и в строго заданном месте, будучи предназначен для определенного заказчика (инвестора).Товаром инвестиционного комплекса являются введенные в действие производственные мощности, объекты и сооружения производственного и социального назначения, подготовленные к выпуску продукции или оказанию услуг.Продукцией строительной индустрии является товар инвестиционного комплекса за исключением стоимости оборудования, проектных работ и прочих капитальных затрат.Для субподрядных организаций комплексы специальных работ являются готовой продукцией, а для генподрядчика (на данной стройке) - предметом труда. В свою очередь, готовая продукция генподрядчика выступает в форме незавершенного производства в сфере капитального строительства. Главным вопросом при характеристике понятия "готовая строительная продукция" или товар инвестиционного комплекса является вопрос о включении в ее состав стоимости оборудования. На долю оборудования в 1990 г. приходилось 37% общего объема капитальных вложений. Оборудование, находящееся в стадии монтажа, не является орудием труда, так как оно не может служить средством воздействия рабочего на предмет труда. Оно - такой же элемент незавершенного строительства, как и незаконченные здания и сооружения. Оборудование - продукт труда в машиностроении, а в сфере капитального строительства - предмет труда.В процессе индивидуального кругооборота фондов предприятий оборудование проходит три стадии такого кругооборота - стадию производственных запасов (находясь на складах строек), процесс монтажа и процесс включения в стоимость готовой строительной продукции, то есть товара инвестиционного комплекса.При строительстве объектов со сдачей их заказчикам "под ключ" понятия "товар инвестиционного комплекса" и "товар строительной продукции" практически совпадают. Цена продукции подрядных организаций - цена только строительно-монтажных работ. Стоимость монтируемого оборудования в объем подрядных работ не включается, а учитывается заказчиками так же, как стоимость проектных работ и прочих капитальных затрат.