Это основной документ, регламентирующий отношения арендодателя с арендатором. Он заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон. В договоре указывается стоимость и состав арендуемого имущества, размер и сроки арендной платы, обязанности и права арендатора и арендодателя, условия и порядок прекращения договора. Договор рекомендуется заключать на длительный срок (не менее 5 лет). Короткий срок аренды (год и менее) не стимулирует арендатора вкладывать капитал в развитие производства. При сроке аренды менее двух лет арендатор стремится всю прибыль пустить на потребление. Стоимость арендованного имущества определяется в договоре исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом физического износа. При этом производится списание основных фондов, износ которых составляет 100%. Срок предстоящей службы сдаваемого в аренду имущества устанавливается соглашением сторон, но не более полного амортизационного срока, соответствующего действующим нормам амортизации. Арендатор может полностью или частично выкупить арендованное имущество. Выкуп осуществляется путем внесения арендатором арендодателю всей причитающейся ему арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также путем возмещения ему арендных платежей с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока. Необходимо правильно рассчитать размер арендной платы. Она может вводиться на все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту в натуральной, денежной или смешанной формах. Арендная плата должна включать в себя амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, арендный процент (часть прибыли, которая может быть получена от использования арендованного имущества). В арендную плату могут входить также средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов во время или после истечения срока их аренды:АП = А + П + Ргде: АП - арендная плата (руб); А - сумма амортизационных отчислений (руб); П - арендный процент (руб); Р - средства, передаваемые на ремонт объектов (руб).Арендная плата устанавливается в абсолютной сумме, так как она более доходчива для стимулирования труда и выгодна как арендатору, так и арендодателю. Размер амортизационных отчислений (от 0 до 100%), относимых к арендной плате, определяется в договоре аренды исходя из установленного в нем распределения обязанностей по воспроизводству переданного в аренду имущества и в зависимости от степени изношенности и физической годности основных фондов. При аренде земли и других природных ресурсов амортизационные отчисления не производятся.Входящий в состав арендной платы арендный процент представляет собой часть прибыли (доход), которая может быть получена арендодателем от использования имущества, которое он сдает в аренду арендатору. Аренда имущества или аренда предприятия - есть аренда капитала и аренда рынка. По своей экономической природе арендный процент аналогичен проценту за пользование кредитом с той лишь особенностью, что в пользование здесь передается не денежная сумма, а имущество в натурально-вещественной форме. В соответствии с этим арендный процент определяется как доля (процент) от стоимости арендуемого имущества и устанавливается в договоре обычно в виде фиксированной денежной суммы.